고양창릉 s3 블록 나눔형 공공분양 안내
오늘 소개시켜드릴 공공분양 단지는, 경기도 고양시 덕양구 도내동 일대에 LH에서 조성중인 고양창릉지구내 S3블록 사전청약 단지입니다. 나눔형으로 분양되는 공공분양 단지로, 추후 의무거주기간 이후 매도 차액의 70%를 회수할 수 있는 공공분양 단지입니다.
고양창릉지구 안내
고양창릉지구는 경기도 고양시 덕양구 도내동 일대에 LH에서 조성중인 공공주택지구입니다.
- 사업면적: 7,890,019제곱
- 건설호수: 35,925호
- 계획인구: 86,222인
- 사업기간: 2020~2029년
- 시행자: 경기도, 한국토지주택공사, 경기주택도시공사, 고양도시관리공사
고양창릉 s3블록 입지분석
- 교통환경: 경의중앙선, 3호선, GTX-A노선(예정), 고양-은평간 도시철도(예정) 등 철도교통 발달
- 생활인프라: 스타필드, 이케아 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치, 고양원흥지구 및 삼송지구의 생활인프라 이용가능
- 자연환경: 창릉천, 망월산 도시숲 등 풍부한 녹지공간
- S3블록은 GTX-A노선 인근에 위치하며, 단지 앞 초등학교 부지가 계획된 입지입니다.
공급대상
총 956세대중 877세대가 사전청약으로 공급됩니다.
| 46제곱 18세대 | 55제곱 172세대 | 59제곱 445세대 | 74제곱 51세대 | 84제곱 191세대 |
평형별 평면구성
- 46제곱: 3베이 판상형 구조
- 55제곱: 4베이 판상형 및 타워형 구조
- 59제곱: 4베이 판상형 및 타워형 구조
- 74제곱: 4베이 판상형 구조 및 타워형 구조
- 84제곱: 4베이 판상형 구조
분양가
- 46제곱: 2.98억원
- 55제곱: 3.76억원
- 59제곱: 3.98억원
- 74제곱: 4.95억원
- 84제곱: 5.53억원
예상경쟁률
고양창릉 s3 사전청약 경쟁률을 예상해보면, 단지 옆 `22년7월 사전청약을 진행한 고양창릉 s4 사전청약이 15대1의 경쟁률을 보여 부동산 침체기가 이어지고 있는 것을 감안하면 비슷한 경쟁률이 나올 것으로 예상됩니다.
주변시세 분석
고양창릉지구 건너편 고양원흥지구의 아파트 단지들을 살펴보면, 6년차 준신축 대단지 아파트인 "원흥동일스위트"의 경우 `21년 부동산 호황기때 84제곱 기준 11억원 정도에 거래가 되었으며, 최근 부동산 침체기로 6억원 중반대에 1월 거래된 기록이 있습니다.
사전청약 안내
나눔형 공공분양
- 나눔형 공공분양이란? 장기 모기지로 내집마련 기회 제공, 의무 거주지간(5년) 이후 공공 환매 시 처분손익(환매시점의 감정평가액-분양금액)의 70% 수분양자에 귀속
- 나눔형 분양주택 전용 주택담보 대출? 연1.9~3.0%의 고정금리로 최장 40년간 집값의 80%까지 지원(가입한도 5억원)
청약자격 안내
대상별 청약자격 및 소득자산 요건
지역우선 공급기준
| 입주자모집공고일 (2022.12.30) |
해당주택건설지역(고양시) | 30% 우선공급 | 1.사전청약 공고일 현재 고양시 1년이상 거주자 2.사전청약 공고일 현재 고양시 거주하며, 본청약 공고일까지 고양시 1년 이상 거주 예정인 자 |
| 경기도 | 20%우선공급 | 1. 사전청약 공고일 현재 경기도 6개월 이상 거주자 2. 사전청약 공고일 현재 경기도 거주하며, 본청약 공고일까지 경기도 6개월 이상 거주 예정인 자 |
|
| 수도권 | 50%우선공급 | 1. 사전청약 공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울, 인천에 거주하는 자 |
청약일정 안내
- 특별공급 접수일: 2.6(월)~2.10(금)
- 일반공급 접수일: 2.13(월)~2.17(금)
- 당첨자 발표: 3.30(목)
※ 본청약 예정시기: 2028년 3월 15일경
※ 입주 예정시기: 2029년
※ 고양창릉 s3 사전청약 입주자모집공고문
[LH 사전청약 홈페이지]
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