[대구인기단지]수성범어더블유(수성범어w) 매수시기｜입지분석

수성구 범어더블유(수성범어w) 입지분석

 

오늘은 대구광역시 수성구 범어동에 올해 준공을 앞두고 있는, 59층 초고층 주상복합 대단지 아파트인 수성범어더블유(수성범어w)아파트에 대해 알아보려 합니다.

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 수성범어w 단지소개

 

- 위치: 대구광역시 수성구 범어동 189-2번지 일원

- 규모: 지하4층~지상59층/ 총5개동

- 세대수: 총 1,868세대(아파트 총1,340세대(102제곱/84A,B,C) / 오피스텔 총 528실(84OA, 78OB))

 

 수성범어W 입지분석

 

위치는 2호선 범어역 범어사거리 남동쪽에 위치하며, 학군, 학원가, 인프라 등 대구 최고의 입지에 위치하고 있는 단지입니다.

(교통환경) 2호선 범어역 초역세권, 3호선 수성구민운동장역, 엑스코선(예정), 달구벌대로

(교육환경) 경신중, 경신고, 대륜고, 대구여고 등 명문고 인근에 위치하며, 수성구 학원가에 위치

(생활인프라) 대형마트, 수성구청, 범어공원 등 생활인프라 우수

(랜드마크) 59층 대구 최고층 아파트로 기존 위브더제니스의 명성을 빼앗아 올 것으로 기대됨

 

 수성범어W 단지배치

 

수성범어더블유 아파트는 총 5개동으로 구성되며, 102제곱은 남동향/ 84A타입 남동 및 남서향/ 84B타입 남향/ 84C타입 남동 및 남서향으로 배치됩니다.

 

 

[84A타입]

84A타입은 총 104세대로, 104동 1호 및 6호라인으로 남동/ 남서향 배치입니다.

4베이 판상형 구조로 가장 무난하게 인기가 있는 구조입니다.

 

 

[84B타입]

84B타입은 총540세대로 일반분양은 133세대가 진행되었습니다. 남향으로 배치가 되어있습니다.

4베이 판상형 구조이나 부엌에 창문이 없는 타입입니다.

 

 

[84C타입]

84C타입은 총 540세대가 분양되었으며, 일반분양은 104세대가 분양되었습니다.

남동 및 남서향으로 배치되며, 타워형 구조입니다.

 

 

[102타입]

102제곱은 총 156세대로, 101동/103동/105동 1호라인에 배치되며, 4베이 판상형 구조의 인기 타입이며

몇세대 없는 귀한 40평대입니다.

 

 

 수성범어W 가격분석

 

수성범어더블유 아파트는 84제곱 기준 분양가가 6억~7.4억이며, 확장비/ 옵션/ 이자후불제 등을 고려하면 6.5~8억원 정도를 분양가로 생각할 수 있습니다.

 

[범어롯데캐슬]

범어더블유 옆 2009년 준공된 구축아파트인 범어롯데캐슬 시세를 살펴보면, 21년 부동산 호황기때 12억대에 거래가 되었으며 현재 9억원 정도에 거래가 이루어지고 있습니다.

 

 

 

[힐스테이트 범어]

인근 경신고 앞에 위치한 20년 준공 신축아파트인 힐스테이트 범어의 시세를 살펴보면, 21년 호황기때 16억대에 거래되었으며 최근 14억원 정도에 거래가 되었습니다.

 

 

수성범어더블유 아파트가 네이버부동산에 현재 프리미엄 3억 이상이 붙어 10억 이상으로 올라오고 있어, 현재는 가격적 메리트가 크지않은 상태입니다.

최근 대구 입주아파트의 가격을 살펴보면 입주가 시작되고 나서 급매물을 던지는 경우가 많으며 대부분 마이너스피로 거래되고 있어, 입지가 매우 좋은 수성범어더블유의 경우 마이너스피까지는 아니더라도 급매의 경우 거의 무피까지 내려올 가능성도 있다고 보여집니다.

수성범어더블유 매입을 고려하고 계신다면, 입주기간인 23년 12월경부터 급매물을 매입하면 매우 높은 시세차익을 기대할 수 있을거라 생각됩니다.

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