[백합맨션재건축] 대구 MBC네거리, "백합아파트 재건축" 투자가치 분석

수성구와 동구의 경계에 위치한,

백합맨션(백합아파트) 재건축 분석입니다

백합맨션은, MBC네거리에 위치하며

동구이지만 사실상 범어동에 가까운 위치입니다

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백합맨션 재건축 시공사는

"화성산업"이 선정되었고,

'20년 1월 관리처분계획변경인가를 득하여

분양이 곧 이루어질 예정입니다

지상 34층의 257세대로 지어질 예정으로,

오피스텔도 108세대 예정되어 있습니다

257세대중, 일반분양은 151세대로

(61제고 : 125세대, 84제곱: 26세대)

생각보다는 일반분양 물량이 많이 나왔습니다

20년 10월 철거 완료예정으로,

20년 말경 일반분양이 될 것 같습니다

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- 입지분석-

1. 지하철: 1호선(동대구역)/ 2호선(범어역) 도보이용 가능

- 엑스코선 신설로, 문화방송역 들어 설 예정

2. 학군 : 동구/수성구 모두 1학군에 속해

수성구 고등학교 배정가능성도 높아보입니다

(경신고, 대구여고, 중앙고 등)

3. MBC부지 주상복합 건설 예정

- MBC방송국의 이전 확정으로

해당부지에 쇼핑몰을 갖춘

주상복합 아파트가 들어설 예정입니다

4. 편의시설 : 이마트(만촌) / 신세계백화점(동대구역) / 현대시티아울렛

무엇보다 범어역에 인접하여,

수성구의 부동산 규제에선 벗어나면서

수성구의 혜택은 누릴 수 있는

아주 최적의 입지라 생각됩니다

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- 분양가 분석-

분양가격에 대해 예측해 보면,

인근 최근 분양된

#힐스테이트 범어 센트럴('18.9월 분양)이

84제곱 기준 6.6억 분양이며,

#동대구비스타동원('19.1월 분양)은

84제곱기준 4.9억에 분양되었고

전매가 풀린 현재 5억후반에 거래되고 있습니다

인근에 위치한 #범어숲화성('13년 준공)은

현재 84제곱기준 7억이상에 거래되고있습니다

백합맨션의 경우, 비스타동원에 비해

위치가 훨씨 좋아 보이며,

엑스코선 신설, 동신천더샵 등 주변개발시

입지가 더욱 돋보일거라 생각됩니다

분양가는 수성구는 아니고 동구이므로

비스타동원과 힐스테이트범어센트럴의

중간정도의 분양가가 예상됩니다

최근 대구 분양가가 6~7억까지 올른 추세라

메이저 건설사가 아니긴 하나

입지 및 분양시기 등을 고려해보면,

6억 중후반 정도의 

분양가가 나올 것 같습니다

인근 7년된 범어숲화성이

7억이상 돌파한 것을 감안하면

충분히 투자가치가 있는 입지라 보입니다

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