[송도역KTX]KTX송도역 서해그랑블 더파크 청약안내(입지분석)

[포스팅 소개]

KTX송도역에 새로 들어오는, 서해그랑블더파크 단지의 청약정보 분석 포스팅입니다. KTX송도역 입지분석 및 개발계획을 포함한 포스팅이며, 자세한 청약정보도 포스팅 내용에 포함되어 있습니다.

[단지안내]

KTX송도역 서해그랑블 더 파크는 '인천광역시 연수구 옥련동 118-46번지' 일원에 신설되는 단지로, 지하2층~지상20층 4개동으로 구성됩니다. 총 세대수는 348세대로 세대수가 적은편에 속하는 단지입니다.

위치는 신설 예정인 KTX송도역 역세권에 위치하며, 기존에 분양한 KTX송도역 서해그랑블 바로옆에 들어서게 됩니다. 보통 송도라고 알고있는 송도국제도시와는 약간 거리가 떨어진 지역에 위치하고 있습니다.

75, 77제곱으로 이루어진 101동, 102동과 84제곱으로 이루어진 103,104동 4개동으로 구성이 되어있고, 송도2공원을 둘러 싸고있는 형태라 강아지 산책, 운동 등 생활여건은 좋은 편이라 생각됩니다.

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[청약안내]

( 분양가격)

- 75제곱 : 4.7억 ~ 5억원

- 77제곱 : 4.7억 ~ 5억원

- 84제곱 : 5.2억 ~ 5.8억원

계약금은 계약시 10%로 진행이 되며, 중도금은 60% 그중 40%는 무이자로 지원이 됩니다.

(청약자격요건)

 - 특별공급: 특별공급은 특별공급 자격요건 6개를 모두 만족해야 청약 자격이 주어집니다

 1.주민등록상 만19세이상 세대주 또는 세대원(기관추천, 신혼부부,다자녀만)

 2. 수도권(인천/서울/경기)거주자

 3. 청약통장 가입기간(6개월이상_기관추천, 신혼부부, 다자녀/ 24개월이상_생애최초, 노부모부양) 및 면적별 예치금 이상 예치

 4. 세대원 전원이 무주택

 5. 재당첨 제한에 속하지 않는자

 6. 기관추천(해당기관의 추천)/신혼부부(혼인기간 7년이내)/생애최초(현재 혼인  중이거나 미혼 자녀가 있고, 과거 주택소유 사실이 없으며, 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세 납부)/노부모부양(만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 3년이상 계속부양/ 다자녀(인천,서울,경기지역에 거주하는 만19세 미만의 직계자녀 3명이상을 둔 무주택세대 구성원)

 - 1순위 청약: 1순위 청약은 아래 5개 조건에 모두 부합하여야 청약이 가능합니다

 1. 주민등록등본상 만19세 이상의 세대주

 2. 주민등록등본상 수도권(인천/서울/경기)에 거주

 3. 청약통장 가입기간이 24개월 이상 납입인정금액이 지역별/면적별 예지금을 충족

 4. 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것

 5. 무주택 또는 1주택만 소유 

(청약경쟁률)

-21년 8월 바로옆에 분양했던, KTX송도역 서해그랑블 아파트의 경우 59제곱 기준 65대1의 경쟁률을 기록하였습니다.

금번 KTX송도역 서해그랑블 더 파크의 경우도 입지환경이 비슷하므로 비슷한 경쟁률이 예상됩니다

(분양일정)

-  (특별공급) 3월7일(월) / (1순위 해당지역) 3월8일(화) / (1순위 기타지역) 3월10일(목) / (2순위) 3월11일(금)

- (당첨자 발표) 3월17일(목)

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[입지분석]

(교통의 중심)

- (KTX역 신설) 인천발 KTX 송도역이 신설되는 위치로, 인천-강릉노선/ 인천-부산노선 / 인천-목포노선이 모두 이용이 가능하여 강원권, 경상권, 전라권 모두 2시간 생활대로 이동이 가능해집니다

- (지하철) 수인분당선 송도역이 현재 운행중으로, 인천에서 수원, 분당, 강남, 압구정, 왕십리까지 서울의 메인 위치로의 이동이 용이하며, 월판선 개통 예정으로 월판선 개통시 판교까지 30분내 이동이 가능합니다.

(송도역세권구역 도시개발사업)

- KTX송도역 인근으로 현재 삼성물산에서 송도역세권구역 도시개발사업을 진행하고 있습니다. 복합환승센터, 쇼핑센터 등 다양한 편의시설이 조성되 예정이라 완공시 엄청난 주변 변화가 예상되고 있습니다.

(주변 시세 분석)

- 송도역 서행그랑블 더 파크 바로 아래 위치한 26년차 아파트인, 옥련현대5차의 경우 621세대로 현재 4억후반대에 거래되고 있습니다(84제곱), 인근 옥련동 현대2차의 경우 28년차이고 1180세대 대단지 아파트로 현재 5억 후반대에 거래되고 있습니다. 옥련초 초품아 단지라 좀더 인기가 있다고 보여집니다.

- 금번 송도역 서해그랑블 더 파크가 84제곱 기준 5억 중반대로 인근 30년정도 된 구축과 비슷한 가격대로 신축을 구입할 수 있는 좋은 기회로 판단됩니다.

 

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