"송현주공 재건축"
"상인센트럴자이 분양"
2021년 대구 분양시장에서
가장 핫한 단지일 것으로 예상되는
"상인센트럴자이" 분석글 입니다
#송현주공3단지는 달서구에서
지정한 정비구역 "26구역"에 위치합니다
위치는, 1호선 #상인역 5분거리이며,
10개동 1,080세대로 구성됩니다
특이한점은, 일반적으로 5층이상 아파트는
재건축 경제성이 부족해 재건축이 어려운데,
송현주공은 15층임에도 재건축이
빨리 진행되고 있습니다..
그만큼 입지가 좋다는 반증이겠죠!!
현재 계획된 세대수는 1500세대로
대부분 30평형대로 이루어집니다
시공사는 GS건설로 선정되어
#상인센트럴자이로 시공될 예정입니다
강남에서 적용했던, 커튼월룩 마감으로
고급스럽게 지어질 예정입니다
상인동의 랜드마크가 되겠네요!!
분양일정은 현재 12월 관리처분인가 예정으로,
21년 하반기 철거 및 분양예정입니다
- 입지분석 -
1) 지하철 역세권
- 상인역 도보 5분거리
- 서대구KTX 트램, 상인역 연결예정
2) 대구 두번째의 학원가 및 학군
- 상인동 인근은 대구에서 수성구 다음으로
큰 학원가 및 학군을 형성하고 있어
집값 상승을 견인하고 있습니다.
위 사진을 보시면, 상인역 주변 및
월성동까지 학원이 많이 몰려있는걸
확인하실 수 있습니다
(월성초, 상원중고등, 영남중고등 등
도보로 초중고 이용이 가능하네요)
- 자사고인 대건고가 일반고 전환예정으로,
대건고 진학이 가능해짐에 따라
집값에도 영향을 줄 수 있습니다
3) 편의시설 : 롯데백화점/홈플러스/이마트
- 분양가 분석 -
인근 분양단지를 살펴보면,
#상인동 모아엘가파크뷰가
84제곱기준 5억정도 분양되었고
#진천동 라온프라이빗디엘이
현재 84제곱 기준 6억중반에 분양중입니다
상인모아엘가/ 라온프라이빗디엘에 비해
메이저 건설사이며, 입지 및 대단지 등
종합적으로 상인센트럴자이가 우위로 판단되며,
21년 하반기 분양임을 감안하면
7억중반정도로 분양되지 않을까 생각됩니다
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