[대봉서한] "대봉동 서한포레스트" 입지분석 1탄(입지/투자가치/프리미엄)

#대봉서한포레스트

#대봉동 분양정보

#대봉동 입지분석

---

#대봉 서한포레스트는, 과거 부촌이었던

대봉동 일대에 재건축되는 주상복합아파트 입니다

서한건설에서 새로 런칭한 주상복합 브랜드

포레스트를 달고 나온 두번째? 주상복합이네요

총679세대(아파트469세대, 오피스텔210세대)로

중소규모의 주상복합 단지입니다

---

- 입지분석 -

<장 점>

1) 교통의 편리성

- 대구 아파트 성공공식 "2호선, 달구벌대로"에 위치

(2호선 경대병원 5분거리, 3호선 건들바위역 10분거리)

- 신천대로 진입로에 위치

*대구 중심을 관통하는 중요한 도시고속도로죠..

2) 수성구 인접지역

- 수성구 범어동에 가까이 위치하여

수성구 학원가를 이용하기 좋습니다

(2호선으로 범어,만촌역 이용가능)

3) 시내에 가까이 위치

- 반월당에 가까이 위치해

시내의 편의시설을 이용하기 좋습니다

- 김광석거리가 인근에 있어

카페 등 이용하기 좋습니다

4) 자연환경

- 신천이 바로옆에 위치해

운동하기에 좋습니다

<단 점>

1) 지역 브랜드 건설사

- 건설사가 서한으로 브랜드가 약합니다

2) 중소규모 단지

- 500세대 규모의 중소단지인 점이 아쉽지만,

인근 더샵, 태왕, 힐스테이트(예정) 등

하나의 큰 뉴타운을 이룰 예정으로

편의시설 형성 등 단점을 상쇄해줄 예정입니다

3) 조합원이 대형평수 선점

- 지역주택조합 재건축으로,

정남향의 판상형구조인, 99제곱 대형평수는

조합원이 90%이상 선점하여 아쉬운점입니다

---

-  가격 분석 -

분양가는, 중구의 고분양가제한정책에 걸려

평당 1520만원 정도 선에서 책정되었습니다

전용 84제곱 기준, 5억 초반정도입니다

바로 앞에 위치한, 태왕아너스의 경우

현재 가격이 30평대기준 5억중반입니다

서한이 2년뒤 준공되는 것을 생각하면,

최소 1억이상 프리미엄 붙을 것 같습니다

대봉태왕아너스의 경우,

전세가도 4억초중반으로

서한 입주시 전세가가 5억선까지

상승해준다면, 분양자 분들은 잔금걱정 없이

전세끼고 등기가 가능할 것으로 보여집니다

---

중구 대장이라 불리우는

남산동 롯데캐슬을 보면,

6억후반정도에 거래되고 있습니다

롯데캐슬 건너편 대신자이가

전세가가 4억초반으로, 매매가 5억중반으로

대봉태왕아너스와 비슷한데,

롯데캐슬 매매가가 7억가까이 되는 것을 생각하면

대봉 서한포레스트 역시 입주장때

7억은 무난할 것이란 판단이 듭니다

또한, 대봉동 대장격인

대봉더샵이 분양 경쟁률이

대구 최고를 기록 (최대 1110:1)

대봉동의 인기를 가늠할 수 있습니다

---

또한, 대구 부동산카페 및 부동산분석글 등

최근 사람들의 관심이 남산동에서

대봉동쪽으로 옮겨가는 것을 느낄 수 있습니다

과거 부촌이었던, 대봉동..

부촌의 지위를 다시 찾을 수 있을지

관심을 갖고 지켜봐야 할 것 같습니다~!!