[대봉서한] "대봉동 서한포레스트" 입지분석 2탄(동별 조망분석)

#대봉서한 입지분석

#대봉서한 동별 조망분석

#대봉동 입지분석

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오늘은, 대봉서한포레스트 2탄으로

동별 조망 및 몇층부터 조망이 나올지

심도있는 분석을 해보겠습니다

우선, 서한포레스트의 조감도를 보시면

2차선 도로를 사이에 두고

대봉태왕아너스-대봉서한이 가까이

맞닿아 있는 것을 확인할 수 있습니다

태왕아너스가 최고 23층, 서한이 29층으로

일부층을 제외하면 조망이 가려진다 볼 수 있습니다

두 아파트의 높이 자료를 확인해보면,

태왕아너스의 경우, 65.2m(23층 기준)

대봉서한은 인허가자료 기준,

96m(29층기준) 입니다

따라서 층별 층고를 계산해보면,

태왕아너스 : 65.2m/23층 = 2.83m/층

대봉서한 : 96m/29층 = 3.31m/층

=>> 65.2m/3.31m = 19.69층

대봉서한 20층과 태왕23층이 비슷하네요..

건축물 용도기준 층고를 살펴봐도

일반아파트인 태왕은 2.8m 기준에 부합,

주상복합인 서한도 3.31이니 3.5에 거의 맞습니다

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태왕아너스는 동별 높이차가 있어,

높이에 따라 대봉서한의 조망을 분석해보면

위 표와같이 조망이 나올 것 같습니다

21층 이상 매물의 경우

어느동에 위치하든 조망이 트이겠네요

서한에서 21층부터 분양가를 높게 책정했는데,

아마도 이런 분석 결과가 있었지 않나

조심스래 생각해 봅니다..

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곧 대봉서한의 전매제한이 풀려

분양권을 구입하시는 분들이 많을텐데

구입시 참고하시면 될 것 같습니다

**개인적 의견에 따른 분석으로 참고용으로만 활용하세요~!!**