[동인힐스] 힐스테이트 동인 센트럴 줍줍분석(분양가/입지/투자가치)

#동인동재개발

#힐스테이트동인센트럴

#동인힐스테이트줍줍

중구에서 최근 분양했던, 동인힐스테이트에 대한 분석입니다.

위치는 국채보상공원 인근, 동인동 찜갈비골목 건너편입니다.

이로 인해 찜세권이라 부르시는 분들도 상당히 많죠..

아파트+오피스텔 총 500세대로 지어지며,

지상49층의 초고층 주상복합입니다.

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분양가는 중구 분양가제한에 의해

84제곱 기준 5억 초반으로 책정되었습니다.

하지만 힐스답게 발코니 확장비를 3천만원정도 책정했네요

확장비+중도금유이자+옵션 등을 고려하면

5억후반정도 분양가를 생각하셔야 할 것 같습니다.

대구역 힐스테이트보다 입지적으로 부족한면이 많은데

분양가는 거의 비슷하게 나온것 같습니다.

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동배치는 남향위주의 동배치이며,

주변 높은건물이 없어 대부분 전망이 트일거라 생각됩니다.

84제곱의 경우 84C 타입만 타워형이고,

나머지 3개 타입은 전부 판상형 구조입니다.

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== 입지분석 ==

1) 교통여건

- 역세권은 아니나 1호선, 2호선 지하철을

도보로 이용은 가능한 위치입니다.

- 달구벌대로, 신천대로까지의 진입도 용이합니다

2) 교육여건

- 인근 초,중,고가 없어 교육여건이 좋지않습니다.

3) 편의시설

- 동성로(시내)가 바로옆에 위치하여

시내의 편의시설 활용이 가능합니다

- 침산동으로 가면, 이마트, 롯데마트, 홈플러스

모두 이용가능한 위치입니다

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현재 잔여세대 추가모집 공고가 나온 상태입니다

일명 줍줍이라고 하죠..

접수는 6.11(목)~6.12(금), 발표는 6.15(월) 입니다.

총410개 세대중, 98세대가 줍줍으로 나왔습니다.

계약률이 75%밖에 안되었네요..

비싼 분양가와 애매한 위치가 영향을 준 것 같습니다.

하지만, 앞으로 동인동, 삼덕동 등 인근 재개발로

주변환경이 개선된다면 좋아질 입지라 생각됩니다.

단기가 아닌 장기로 접근해야될 매물이라 생각됩니다.