[2020~2022년] 대구광역시 아파트 입주물량 분석

#대구광역시 입주물량

#2020~22년 대구시입주물량

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최근 대구의 재건축/재개발이

대규모로 이루어 짐에 따라,

분양물량이 끊임없이 쏟아지는 실정입니다.

그렇다면 20~22년사이 입주물량이

적정한 수준인지 분석해보도록 하겠습니다.

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일반적으로 해당도시의 적정 입주물량은

인구수×0.5%로 본다고 합니다.

따라서 대구는 250만여명의 인구이므로,

250만×0.5% = 12,500세대

따라서 적정 입주물량은

1년에 12,500세대로 볼 수 있습니다.

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1) 2020년 대구시 입주물량

2020년 대구시 입주예정 물량은,

총13,164세대로 적정 입주물량인 12,500세대에

약간 웃도는 물량이 입주 예정입니다.

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2) 2021년 대구시 입주물량

2021년 대구시 입주예정 물량은

총14,652세대로 적정 입주물량 12,500세대에 비해

2,100여세대 과공급될 예정입니다.

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3) 2022년 대구시 입주물량

2022년 대구시 입주예정 물량은,

총15,281세대로 적정 입주물량 12,500세대에 비해

2,800여세대 과공급 될 예정입니다.

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확실히 최근 분양물량이 늘어남에 따라

적정 입주물량을 웃돌게 공급되는게 보여집니다.

그리고 최근 분양단지 대부분이 주상복합단지 임을 생각한다면,

건설기간이 2년 이상소요되어 23년 이후

입주물량은 더욱더 과공급이지 않을까 생각됩니다.

코로나 등 경기 악화 및 입주물량 과공급으로

대구 부동산 가격도 한번 주춤할 수 있으므로,

투자시 고심하여 투자하셔야 될 것 같습니다.