[오페라힐스] 힐스테이트 대구역 오페라 분양정보(입지/투자가치/줍줍)

#힐스테이트 대구역 오페라

#오페라힐스

#오페라힐스줍줍

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힐스테이트 대구역 오페라 단지분석입니다

위치는, #힐스테이트 도원 센트럴의 건너편이며

경부선 철길이 바로앞에 위치하고 있습니다.

총1,207세대의 48층의 초고층 주상복합단지입니다.

분양가는 84제곱 기준, 5억중후반입니다.

힐스테이트답지 않게 중도금 무이자조건입니다.

중도금무이자 및 발코니확장 무상제공으로

5억후반이 최종 분양가라 생각하시면 될 것 같습니다.

또한 8월이후 분양단지의 경우 전매제한이 걸리므로

전매제한이 가능한게 큰 메리트입니다.

전세대 모두 남향으로 배치하였고

앞동의 경우 철길로 인해 전망은 트일거라 생각됩니다.

59제곱을 제외한 모든타입은

전부 판상형으로 지어집니다.

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== 입지분석 ==

1) 11,000세대 대규모 브랜드타운

태평로 일대 11,000세대의 대규모 재개발로

작은 신도시급의 브랜드 타운이 탄생할 예정입니다.

 

2) 교통

3호선 북구청역 및 달성공원역을 도보로 이용할 수 있습니다.

또한 21년 개통을 목표로 하는

대구권 광역철도(구미~경산)의 원대역이

달성네거리쪽에 생길 예정이라

교통이 점점 좋아질거라 생각됩니다.

3) 편의시설

침산동의 인프라를 활용할 수 있어,

이마트,롯데마트, 홈플러스를 도보로 이용할 수 있습니다.

대구복합스포츠타운, 오페라하우스도 도보 이용이 가능하네요

4) 교육

초등학교가 길건너라 초품아는 어렵지만

도보6분으로 달성초등학교 이용이 가능하며,

경일중, 칠성고도 도보이용이 가능하여

초중고 모두 다닐 수 있는 단지입니다.

학원가는 침산동의 학원가를 이용할 수 있습니다.

또한 11000세대의 단지가 들어오면

태평로 일대에 학원가가 형성될거라 예상됩니다.

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== 가격분석 ==

작년 바로옆에 분양했던 아이에스동서의

오페라W가 5억 초반에 분양이 되었습니다.

인근 최근 준공이된 오페라트루엘시민의숲이

최근 6억정도에 거래되고 있는 분위기 입니다.

오페라W에 비해 분양가가 많이 오르긴 했으나,

메이져브랜드 및 인근 신축과의 가격을 생각한다면

분양가가 많이 비싸진 않다고 생각됩니다.

추후 인근 신축단지가 조성되면

침산동 대장인 오페라 삼정이 7억정도에 거래되므로

오페라힐스 역시 7억까진 올라가지 않을까 생각됩니다.

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== 줍줍 ==

현재 진행되고 있는 동인동 힐스테이트가

410세대 일반분양중 98세대가 줍줍으로 나와

비슷한 경쟁률을 기록했던 오페라 힐스의 경우도

줍줍물량이 상당히 나올거라 생각됩니다.

937세대중 10%만 나와도 100여세대가 나오겠네요

현재 정당계약기간이므로 6월말경 줍줍이 나올 예정입니다