[신암뉴타운] 동대구 해모로 스퀘어 이스트 입지분석(투자/분양/줍줍)

#신암뉴타운

#동대구해모로스퀘어이스트

#해모로스퀘어

#동대구 해모로

금일 분석해볼 단지는,

신암5동 재개발 단지 입니다.

한진중공업에서 시공을 맡았으며

해모로 스퀘어 이스트로 지어질 예정입니다.

 

총935세대로 일반분양은 705세대입니다.

지상15층으로 중층으로 지어집니다

인근 공항으로 인해 어쩔수 없다고 보이네요..

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위치는 동구청인근 복현푸르지오 옆에 위치합니다.

대구지역엔 생소한 해모로 브랜드라

아파트가 별로일거란 분들이 많은데,

나름 시공순위 45위의 건설사로

대구 건설사인 서한과 비슷한 급의 건설사입니다.

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분양가는 84제곱 기준,

최고가가 4억8천정도로

분양가가 저렴하게 책정되었다는 분위기입니다.

확장비가 2천만원 정도로

중도금은 무이자 지원이 되어,

최종 분양가는 84제곱 기준으로

5억이하로 생각하시면 될 것 같습니다.(RR기준 5억)

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전체적으로 남서향 위주의 배치로

배치를 잘 뽑아내었다고 생각됩니다.

중소형 위주의 평수로 지어지네요

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== 입지분석 ==

1) 신암뉴타운 개발호재

길건너에 위치한 신암뉴타운 재개발로

인근이 재정비 될 예정에 있습니다.

재개발 사업이 마무리되고 나면

신암동 일대가 빛을 보리라 생각됩니다.

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2) 교통

1호선 동구청역이 인근에 위치해

도보로 이용할 수 있는 위치입니다.

대구 지하철 4호선(순환선) 건설 예정으로

동구청역이 시,종점이 될 예정입니다.

1,4호선 환승역을 이용할 수 있을거라 보입니다.

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3) 학교 및 자연환경

신성초등학교는 거의 단지내 위치하며,

신아중학교, 아양초도 도보 이용이 가능합니다.

금호강도 도보6분 거리로,

산책하기에도 좋은 위치입니다.

또한 동구청이 가까이 있어

관공서 이용도 용이하겠네요..

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== 가격분석 ==

바로옆 7년차인 복현푸르지오가

84제곱 기준 4억초반에 거래되고 있어

4억후반정도의 신축인 해모로가

메리트가 있을거라 생각됩니다.

(해모로 준공시 푸르지오는 10년차이상 되겠네요)

또한 분양권 상태인 인근 복현네거리의

복현자이, 복현아이파크가 현재

5억중후반에 거래되고 있어

학군 및 브랜드에서는 약간 밀리지만

해모로 역시 비슷하게 따라갈거라 생각됩니다.

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== 줍줍(무순위청약) ==

다음주중 정당계약으로,

6월마지막주 예비당첨자 계약이 끝나면

7월 둘째주 정도에 

줍줍(무순위청약)이 나올거라 생각됩니다.