[명덕지구재개발] 남구 명덕이편한세상 재개발 입지분석(입지/분양일정/투자)

#남구재개발#

#명덕지구 재개발#

#명덕이편한세상#

 

대구 남구의 가장 기대되는 단지

명덕지구재개발사업(명덕이편한세상)에 대해

입지, 분양일정 등 분석을 해보겠습니다

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명덕지구는, 남구 대명2동

명덕역 초역세권에 조성되는

대단지 재개발 사업입니다

 

총1,758세대로 조성되며

부지면적이 8만제곱이나 될 정도로 대단지입니다

2종일반주거지역인데, 35층이나 되는

고층으로 지어지는게 특이하네요..

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최근 '20년3월 드디어 관리처분인가를 

득하여 이주/철거에 들어갔습니다

철거가 완료되면, 21년 상반기

일반분양이 진행될 예정입니다

 

현재 시공사는 대림산업으로 선정

명덕이편한세상으로 지어질 예정입니다

1758세대중  1100세대정도가

일반분양예정으로 분양입니다

 

40평형대가 46세대밖에 안되어,

주변 대형평수도 부족한 상황에서

40평대 인기가 엄청날거라 예상됩니다

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-- 입지분석 --

1) 지하철 트리플 역세권(1,2,3호선)

# 명덕역(1,3호선) 초역세권

# 반월당역(1,2호선) 도보이용

 

2) 주변 교육인프라 우수

# 초등 : 영선초 초품아, 명덕초

# 중등 : 대구제일중, 경구중

# 고등 : 경북여고, 경대부고,

& 대구교대, 대구가톨릭대 등 인근위치

 

3) 교통여건 우수

# 신천대로 진입용이(1km거리, 차량3분)

#달구벌대로 진입용이(1km거리, 차량3분)

 

4) 편의시설 우수

# 백화점 : 현대백화점, 동아백화점 도보가능

# 동성로 도보이동가능

# 마트 : 탑마트(10분), 이마트, 홈플러스(침산동)

 

지하철 트리플역세권이 엄청나네요!!

우수한 교육환경과 교통이 어우러져

남구 최고의 입지라 생각됩니다

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현재는 주변이 노후된 상태이나,

문화지구, 봉덕1구역 등

재개발이 순차적으로 이뤄질 예정으로

향후 주변이 말끔히 재탄생 되겠네요

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인근 신축아파트가 없어,

최근 분양한 교대역하늘채를 참고해보면,

교대역하늘채가 84제곱 기준

4억8천 정도에 분양되어

저렴한 분양으로 인기를 얻었었습니다

 

반대편 대봉동 대봉더샵은 5억초반에 분양

엄청난 분양열기를 보여주었었죠..

 

두 단지와 2년정도의 갭이 있고,

최근 대구 분양가가 상승하는 추세라

명덕지구의 경우 6억중반정도에

분양이 이루어지지 않을까 생각됩니다

 

교대역하늘채가 경쟁률이 100:1정도로

초역세권 대단지인 명덕이편한세상은

더 높은 인기를 보여줄 것 같습니다

 

 

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