[서울대입구역 더하이브 센트럴 분양]
2호선 서울대입구역 인근 신규 분양단지 안내입니다. 75세대의 소규모 재건축 단지이며 2호선 7호선 더블역세권의 입지입니다. 분양가가 괜찮은 편으로 현재 많은 관심을 받고 있는 단지입니다.
- 목 차 -
1. 단지소개
2. 입지분석
3. 공급개요 및 분양가
4. 청약자격 및 안내
1. 단지소개
서울대입구역 더하이브 센트럴은, 대도아파트 소규모재건축사업으로 진행된 재건축 단지로 관악구 봉천동 37-83 일원에 지어집니다.
지하 1층~지상 11층 1개 동의나 홀로 아파트로 총 75세대입니다(일반공급 35세대) 전세대 모두 20평대의 소형평형대로 구성되어 있습니다.
2. 입지분석
서울대입구역 더하이브 센트럴은 2호선 서울대입구역 도보 7분 거리에 위치하며, 나 홀로 아파트이긴 하나 관악 우성, 관악푸르지오 등 대단지 아파트와 인접해 있어 생활 편의시설이 충분하며 시세 반영에도 유리한 입지입니다.
(교통환경 우수) 2호선 서울대입구역 및 7호선 숭실대입구역/남성역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권이라 강남으로의 출퇴근에 유리한 위치이며, 특히 경전철 서부선 은천역이 단지 앞에 신설될 예정이라 여의도, 신촌 방면 이동도 용이해져 강남, 신촌, 여의도 등 직장인들의 출퇴근에 매우 좋은 위치입니다.
(교육환경) 봉천초, 봉원중 등 도보 통학권 학교가 많이 위치하며, 서울대학교, 숭실대학교 등 명문 대학이 인근에 위치하여 과외 등 교육을 받을 수 있는 여건이 좋은 위치입니다.
(합리적 분양가) 주변 구축 단지들보다 저렴하게 분양가가 책정되었으며, 중도금 40%를 무이자로 지원해 청약 당첨자들의 부담을 줄여준 단지입니다.
3. 공급개요 및 분양가
(공급개요) 총 75세대 중 35세대에 대해 분양을 진행하며, 특별공급 17세대 및 일반공급 18세대가 분양됩니다
| 주택형 | 공급세대수 | 특별공급 | 일반공급 | |||||
| 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 노부모 | 생애최초 | 계 | |||
| 54 | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| 59A | 21 | 1 | 2 | 4 | 1 | 2 | 10 | 11 |
| 59B | 6 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 4 | 2 |
| 59C | 4 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 2 | 2 |
| 계 | 35 | 3 | 3 | 7 | 1 | 3 | 17 | 18 |
타입은 모두 4개의 타입으로, 54/59A/59B/59C의 20평대 소형으로 구성되어 있습니다. 타입별 평면도는 위와 같습니다.
(분양가) 분양가는6억~7억 초반으로 중도금은 40% 무이자 지원이 됩니다.
| 주택형 | 최소분양가 | 최대분양가 |
| 54 | 604백만원 | 636백만원 |
| 59A | 644백만원 | 740백만원 |
| 59B | 673백만원 | 729백만원 |
| 59C | 672백만원 | 729백만원 |
서울대입구역 더하이브 센트럴 주변시세를 살펴보면, 인근 구축 대단지 아파트인 관악 우성/ 관악푸르지오는 20평대가 8억~9억 정도의 시세를 형성하고 있고, 준신축의 소규모 단지인 서희 역시 8억 정도로 거래되고 있습니다. 따라서 금번 서울대입구역 더하이브 센트럴 분양가는 소규모 단지임을 감안해도 경쟁력이 있다고 생각됩니다.
4. 청약자격 및 안내
1) 청약자격
(특별공급 청약자격)
- 1세대 1 주택의 기준으로 공급(중복 신청 시 전부 무효 처리됨)
- 최초 입주자 모집공고일(2022.03.24.) 현재 무주택요건, 청약자격요건 및 해당 특별공급별 신청자격 갖추어야 함
※ 무주택 요건
- (기관추천/다자녀가구/신혼부부) 무주택세대구성원 요건 충족
- (노부모부양/생애최초) 무주택세대주 요건 충족
※ 자세한 해당 특별공급 별 신청자격은 아래 모집공고문을 참고해주세요
(일반공급 청약자격)
- 입주자 모집공고일(2022.03.24.) 현재 서울특별시 거주 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)중 입주자저축 순위별 자격요건 만족한 자
| 순위 | 주택형 | 신청자격 | 거주구분 |
| 1순위 | 전용 85제곱 이하 | <가점제 100%> 최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축 요건이 아래의 1순위를 충족하는 자. ① 청약예금에 가입하여 24개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자. ② 청약부금에 가입하여 24개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자. ③ 청약저축에 가입하여 24개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자. ④ 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자 |
1,해당지역 : 서울특별시 2년이상 계속 거주자 2.기타지역 : ①서울특별시 2년미만 거주자 ②인천광역시, 경기도 거주자 |
| 1순위 청약 제한 대상자 | ▪ 1순위자로서 다음 중 어느 하나에 해당되는 분은 당 주택에 1순위 청약 불가합니다. (2순위로 청약 가능) - 세대주가 아닌 자 -과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자 (전 지역 해당, 모든 청약 대상자) - 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자 ▪ 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자(배우자 또는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원)는 청약 불가 |
||
| 2순위 | 전 주택형 | 입주자모집공고일 현재 예치금액과 상관없이 청약예·부금 및 주택청약종합저축(포함)에 가입한 자 |
※ 자세한 청약자격은 아래 모집공고문을 참고하시기 바랍니다
2) 청약 접수방법
- 인터넷청약 접수가 원칙(한국부동산원 청약홈 http://www.applyhome.co.kr / 청약홈 스마트폰 앱)
* 고령자, 장애인 등 인터넷 청약 불가시 (특별공급) 견본주택 방문접수 / (일반공급) 청약통장 가입은행 방문접수
3) 청약일정
- 특별공급 접수 : 4월 4일(월)
- 1순위 해당지역 접수 : 4월 5일(화) / 서울시 2년이상 계속 거주자
- 1순위 기타지역 접수 : 4월 6일(수) / 서울시 2년미만, 인천, 경기도 거주자
- 2순위 접수 : 4월 7일(목)
- 당첨자발표 : 4월 13일(수)
- 계약체결 : 4월 25일~4월27일
소규모 단지이나 2호선, 7호선 더블역세권 및 경전철 서부선 은천역 신설로 교통이 매우 편리한 위치이며, 인근 구축 단지보다 저렴한 분양가로 분양이 진행되어 소규모 단지의 단점을 상쇄할 수 있는 아파트라 생각됩니다.
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